LENAU – Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen in gefragter Lage!

Hannover
285.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 101,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
285.000 €
Hausgeld
405 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

LENAU IMMOBILIEN bietet Ihnen hier eine gepflegte und bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung in Hannover-Sahlkamp zum Kauf. Diese schöne Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit in allen Räumen und den insgesamt sehr gepflegten Zustand – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie eine Küche mit Essplatz und einen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechter Hand befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Räume sind gut geschnitten, freundlich und vielseitig einrichtbar.

Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Es ist einladend gestaltet, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet Raum für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft – ein schöner Rückzugsort mitten im Alltag.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier lässt sich der Tag beginnen – mit Kaffee, Zeitung oder Gesprächen mit der Familie. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist und durch seine Nähe zum angrenzenden Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag – besonders praktisch bei mehreren Personen im Haushalt. Beide Bäder sind funktional, vollständig ausgestattet und in einem sauberen, gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei und wartet auf neue Eigentümer, die sich hier ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiplatz - ein echter Vorteil!

Kontaktdaten

Herr Alec Lenau
Herr Alec Lenau
Freundallee 23
30173 Hannover

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
30179 Hannover
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 101,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2002
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.02.2028
Endenergieverbrauch99,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980
Verkaufstatus
Verkauft
Ort
30179 Hannover
Etage
3 von 4

Diese Wohnung befindet sich in Hannover-Sahlkamp – einem Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage, das viele Grün und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Wer stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes, entspanntes Umfeld genießen möchte, ist hier genau richtig. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Innenhöfen und vielen Bäumen, was dem Quartier ein offenes und freundliches Erscheinungsbild verleiht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in fußläufiger Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Arztpraxen. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Spielplätze und Sportanlagen finden sich in der Umgebung – kurze Wege, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Stadtbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine direkte und zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Pendler schätzen zudem die Nähe zur Vahrenwalder Straße und zur Autobahn A2, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine unkomplizierte Verbindung ins regionale Umland bietet.

In puncto Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil eine gelungene Mischung aus Natur und Kultur. Die umliegenden Grünanlagen und der Wietzepark laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, das Stadtteilzentrum, ein Wochenmarkt und verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf sorgen für Abwechslung und fördern das nachbarschaftliche Miteinander.

Sahlkamp ist ein gewachsener Stadtteil mit eigener Identität – vielfältig, durchgrünt und lebendig. Gerade die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.