LENAU Immobilien bietet Ihnen hier ein interessantes Portfolio aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hannover-Stöcken zum Kauf. Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Gebäude wurden im Jahr 1930 erbaut und verfügen über insgesamt 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 60 m² und 75 m². Fünf der Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet und bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind zum Großteil vermietet, wodurch bereits ab Erwerb regelmäßige Mieteinnahmen zu verzeichnen sind. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein vermieteter Kiosk, der eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Die Häuser sind vollständig unterkellert und bieten zu jeder Wohnung einen separaten Kellerraum. Der darüber liegende Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potential. Die Elektrik wurde bereits auf eine 3-adrige Verkabelung umgestellt, sodass eine solide Grundausstattung vorhanden ist. Die Gasetagenheizungen wurden zwischen 2008 und 2016 alle erneuert.
Zum Haus gehört ein hofseitiger Außenbereich mit einem kleinen Garten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dies bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnkomfort insbesondere für die Mieter.
Die Mieten befinden sich aktuell einem Niveau unter dem Marktwert, weshalb bereits durch erste Anpassungen ein großartiges Renditepotential besteht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine interessante Gelegenheit, in eine gut vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren.
Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
Diese Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem gut angebundenen Stadtteil von Hannover, der sich besonders für Kapitalanleger und Investoren als interessante Lage erweist. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen, Continental und Clarios sowie weitere Industrie- und Gewerbebetriebe in der Umgebung. Diese Unternehmen ziehen zahlreiche Arbeitskräfte an, die kontinuierlich Wohnraum suchen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Gewerbegebiete. Auch mit dem Auto sind zentrale Knotenpunkte und die Autobahnen A2 und A7 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Zusätzlich bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort für Mieter sowohl alltagsfreundlich als auch langfristig attraktiv machen.
Auch die Nahversorgung ist gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, das eine Vielzahl an Händlern und gastronomischen Angeboten bereithält.
Das Wohnumfeld spricht vor allem Mieter an, die eine verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Arbeit und Alltagseinrichtungen schätzen. Die solide Bausubstanz des Hauses in Kombination mit der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial. Hier profitieren Investoren von einer stabilen Rendite und einer verlässlichen Mieterstruktur.
Die Mischung aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Anziehungskraft sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Investoren profitieren von einer stabilen Mieterstruktur und einer Lage, die sich langfristig als wertbeständig erweist,
