Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristigem Werterhalt. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch seine gepflegte Gesamtstruktur, die gute Vermietbarkeit und die ruhige, dennoch stadtnahe Lage.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt rund 229 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², die durch ihren schönen, großen Garten, einen Kamin im Wohnzimmer und ein Tageslichtbad besticht – ideal für Mieter, die Wert auf Wohnkomfort und Freiraum legen.
Im 1. Obergeschoss liegt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², ausgestattet mit Tageslichtbad und Balkon – ein klassischer und sehr gefragter Grundriss.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m², die mit einer effizienten Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt.
Der Dachboden ist ausbaufähig und verfügt über eine Stehhöhe sowie ein großes Veluxfenster.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche wesentlichen Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen – eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 20.400 € kalt. Damit bietet das Objekt eine stabile und sichere Basisrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus – ein guter Wert für ein Mehrfamilienhaus dieser Bauart, der vor allem die energetischen Arbeiten unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und werthaltige Immobilie mit zuverlässiger Mieterstruktur, solider Bauqualität und kontinuierlicher Pflege – ein Investment, das Sicherheit, Beständigkeit und Perspektive vereint.
